3921 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635293391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
36033635293391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 125 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 177 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 300 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 326 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 502 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 967 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 464 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 352 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 369 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.