3952 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635293656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033635293656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 357 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 90 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 188 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 418 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 211 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 390 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 710 $ Poids 73 % |
| 9 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 300 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 280 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −41 684 $ | 495 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 508 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 414 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.