3980 Rue DESJARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 205,2 m² · constr. 1984 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635293761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
36033635293761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 952 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 775 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 718 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 937 $ Poids 58 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 849 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 221 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 249 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 885 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 516 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 305 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 823 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 709 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.