3962 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635293876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
36033635293876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 868 $ Poids 91 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 772 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 502 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −23 785 $ | 324 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 526 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 519 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 268 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 537 $ Poids 75 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 531 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 320 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 379 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 412 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.