3869 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 111,1 m² · constr. 1989 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
36033635294007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 449 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 191 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 182 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 956 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 319 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 491 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 900 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.