3848 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
36033635294060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 377 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 153 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −845 $ | 180 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 322 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 491 929 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 763 $ Poids 68 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 312 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.