3877 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87,3 m² · constr. 1995 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
36033635294369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 611 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 338 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 518 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 305 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 411 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 454 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 333 667 $ Poids 74 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 337 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 249 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +32 207 $ | 430 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 614 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 173 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.