3856 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 200,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
36033635294500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 680 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 754 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 791 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 219 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 295 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 556 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +61 234 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 556 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 426 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 302 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 138 $ Poids 43 % |
| 11 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 974 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.