3864 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
36033635294760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 397 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 85 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −845 $ | 174 621 $ Poids 80 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 252 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 473 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 531 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 543 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 400 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 768 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 831 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 404 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.