3880 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635294805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
36033635294805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 513 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 484 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 372 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 265 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 387 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 430 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 642 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 442 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 780 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 718 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 680 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 275 $ Poids 51 % |
| 10 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 436 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 875 $ Poids 50 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 99 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 504 679 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.