3960 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 63,7 m² · constr. 1993 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635295301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033635295301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 216 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 231 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 229 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 748 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 213 593 $ Poids 58 % |
| 4 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 829 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 167 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 295 273 $ Poids 50 % |
| 6 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 829 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 0 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 307 087 $ Poids 26 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 944 $ Poids 9 % |
| 11 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 142 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.