3885 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 139,4 m² · constr. 1998 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 215 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635295317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
36033635295317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 26 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 339 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 143 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 408 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 188 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 390 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 454 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 267 $ Poids 52 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 240 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 211 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 210 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 502 404 $ Poids 48 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 270 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 405 724 $ Poids 46 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 560 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 469 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 409 259 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.