3895 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 97,8 m² · constr. 2000 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635295497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
36033635295497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 371 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 479 370 $ Poids 89 % |
| 5 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 615 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 714 $ Poids 73 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 643 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 406 096 $ Poids 72 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 365 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 417 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 700 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 364 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 558 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 260 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 381 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 211 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 457 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.