3905 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 270,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635295739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
36033635295739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 810 739 $ Poids 41 % |
| 2 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 561 431 $ Poids 38 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 79 791 $ Poids 32 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 255 $ Poids 23 % |
| 5 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 630 929 $ Poids 20 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 921 $ Poids 20 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 589 922 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 576 $ Poids 16 % |
| 9 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 187 792 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.