3890 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635295753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
36033635295753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 333 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 118 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 485 355 $ Poids 91 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 573 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 599 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 410 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 664 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 368 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 320 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 421 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 521 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 423 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 254 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 455 583 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.