3880 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 76,9 m² · constr. 2002 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033635296186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 691 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 296 538 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 616 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 717 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 865 $ Poids 76 % |
| 4 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 369 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 258 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 324 458 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 75 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 348 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 328 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 423 $ Poids 52 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 783 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +12 685 $ | 330 954 $ Poids 46 % |
| 11 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 719 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 605 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 314 458 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.