3900 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
36033635296290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 625 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 305 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 373 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 357 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 720 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 339 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 342 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 392 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 386 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 186 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 431 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 768 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.