3892-3894 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 212,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
36033635296462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 483 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 560 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 570 971 $ Poids 56 % |
| 3 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 509 627 $ Poids 50 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 243 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 607 755 $ Poids 44 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 991 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 652 696 $ Poids 42 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 549 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 647 213 $ Poids 39 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 455 065 $ Poids 37 % |
| 10 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 917 $ Poids 37 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 521 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 540 243 $ Poids 33 % |
| 12 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 214 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +11 661 $ | 180 020 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.