3890 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
36033635296464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 621 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 302 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 194 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 554 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 515 $ Poids 78 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 468 220 $ Poids 73 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 320 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 513 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 851 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 649 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.