3917 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 213 m² · constr. 2009 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
36033635296970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 524 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 541 484 $ Poids 61 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 603 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 590 509 $ Poids 54 % |
| 3 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 940 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 249 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 254 $ Poids 44 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 991 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 676 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 596 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 702 478 $ Poids 41 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 671 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 764 $ Poids 38 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 202 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 182 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 563 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 558 361 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.