311 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 67,7 m² · constr. 2020 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 153 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99000781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
36033635297013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 430 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 243 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 559 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 12 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 667 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 670 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 74 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 332 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 755 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 297 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 314 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 219 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 969 $ Poids 28 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 669 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 052 $ Poids 27 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 260 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 143 016 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.