312 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 118,8 m² · constr. 2021 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033635297287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 209 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 424 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 203 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 740 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 742 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 169 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 421 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 945 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 462 $ Poids 60 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 409 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +17 164 $ | 574 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 562 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 419 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 787 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.