392 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 106,7 m² · constr. 2023 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
36033635297539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 387 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 438 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 194 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 765 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 563 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 740 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 408 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +22 068 $ | 552 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 508 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 3805, 105e Avenue, Shawinigan 2025-05-16 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 579 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.