282 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 122,1 m² · constr. 2019 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
36033635297633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 382 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 206 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 120 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 422 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 713 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 972 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 514 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 421 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 360 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 577 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 293 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 566 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 421 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.