402 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 116,3 m² · constr. 2021 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
36033635297697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 420 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 201 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 753 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 148 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 417 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 402 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 386 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +17 164 $ | 569 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 415 908 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.