412 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
36033635297846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 402 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 198 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 213 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 741 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 262 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 418 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 364 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +17 164 $ | 558 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 571 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 784 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 196 $ Poids 62 % |
| 12 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.