381 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 286 m² · constr. 2019 · terrain 1 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635298574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
36033635298574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 81 698 $ Poids 39 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 881 783 $ Poids 32 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 698 $ Poids 24 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 883 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 365 $ Poids 22 % |
| 6 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 171 $ Poids 19 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 045 $ Poids 14 % |
| 8 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 651 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 191 887 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.