391 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 167 m² · constr. 2020 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635298843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
36033635298843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 203 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 551 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 607 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 341 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 503 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 5 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 421 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 552 346 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 58 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −11 102 $ | 476 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 381 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 519 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 583 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 627 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 223 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 385 539 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.