2950 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
278 400 $
Autre · 926 $/m² · 300,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 115 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635301766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
387013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
36033635301766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 589 m · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 830 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 438 $ Poids 56 % |
| 3 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 816 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 289 m · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 855 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 553,555,557,559, 120e Rue, Shawinigan 2025-08-12 · 709 m · Vendu 300 000 $ (876 $/m²) 342,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 472 $ Poids 45 % |
| 7 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 253 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 444 m · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 098 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 1151, 1153, 1155, 1157, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (1 776 $/m²) 258,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 776 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 491 612 $ Poids 30 % |
| 11 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 485 $ Poids 28 % |
| 12 | 615-617, 118ième Rue, Shawinigan 2024-07-17 · 843 m · Vendu 449 000 $ (1 576 $/m²) 284,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.