523-527 Rue 129E · Shawinigan
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 208,8 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635302831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
36033635302831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 629 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 239 707 $ Poids 69 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 656 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 131 $ Poids 61 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 588 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 565 853 $ Poids 59 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 447 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 975 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 627 506 $ Poids 49 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 497 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 425 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 542 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 667 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 407 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 592 $ Poids 41 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 801 942 $ Poids 40 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 745 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.