2735 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
224 800 $
Autre · 2 057 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635303227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033635303227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 370 756 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 248 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 448 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 368 492 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 819 $ Poids 78 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 303 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 763 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 925 $ Poids 75 % |
| 10 | 2625-2627, 101e Avenue, Shawinigan 2025-10-02 · 396 m · Vendu 345 100 $ (3 277 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 978 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 381 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 281 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 106 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.