2765-2771 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
622 900 $
Autre · 1 077 $/m² · 578,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635303445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
387022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
36033635303445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 047 060 $ Poids 26 % |
| 2 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 864 m · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −69 637 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 862 542 $ Poids 20 % |
| 3 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 803 m · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 837 $ Poids 17 % |
| 4 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 840 883 $ Poids 15 % |
| 5 | 700 - 710, 113è Rue, Shawinigan 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (833 $/m²) 492 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 802 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.