2760-2762 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 175,2 m² · constr. 1954 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635303679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
36033635303679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 737 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 468 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 661 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 604 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 352 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 799 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 415 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 254 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 872 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 513 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 388 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 327 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 413 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 699 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 072 $ Poids 56 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 728 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.