2790 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 111 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635303788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
36033635303788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 332 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 511 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 418 $ Poids 80 % |
| 5 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 237 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 705 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 393 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.