2740 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033635304500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 352 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 416 042 $ Poids 83 % |
| 2 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 497 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 688 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 379 007 $ Poids 73 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 422 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 335 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 371 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 75 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 590 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 345 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 601 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 246 737 $ Poids 71 % |
| 11 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 707 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 317 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 663 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.