2685 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 116,3 m² · constr. 1950 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
36033635304567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 93 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 690 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 173 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 243 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.