2735 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
36033635304883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 392 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 347 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 403 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 431 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 638 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 392 377 $ Poids 83 % |
| 5 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 525 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 307 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 639 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 256 290 $ Poids 80 % |
| 8 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 426 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 232 $ Poids 79 % |
| 9 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 651 $ Poids 79 % |
| 10 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 301 $ Poids 79 % |
| 11 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 78 % |
| 12 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 737 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 329 979 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.