2600 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635305323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
36033635305323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 351 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 619 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 235 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 476 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 347 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 682 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 450 $ Poids 79 % |
| 10 | 1205, 120e rue, Shawinigan 2026-07-30 · 749 m · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 323 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 1190, 124e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 257 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 268 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.