2630-2632 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 187,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635305551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
36033635305551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 813 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 734 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 920 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 454 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 985 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 463 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 260 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 696 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 361 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 951 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 564 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 875 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.