2605-2607 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 241,9 m² · constr. 1961 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635305667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033635305667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 581 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 530 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 64 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 795 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 754 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 584 $ Poids 48 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 708 $ Poids 42 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 500 $ Poids 28 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 750 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 023 $ Poids 26 % |
| 8 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 608 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 374 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 822 $ Poids 22 % |
| 10 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 323 286 $ Poids 20 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 914 m · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 917 $ Poids 19 % |
| 12 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 896 m · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 990 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.