2645 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635305845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033635305845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 543 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 436 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 378 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 633 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 331 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 369 $ Poids 81 % |
| 8 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 532 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 427 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.