285 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635306315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
36033635306315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 475 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 474 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 265 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 505 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 378 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 531 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 318 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 631 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 221 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 681 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 289 638 $ Poids 78 % |
| 8 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 747 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 154 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 778 $ Poids 74 % |
| 11 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 573 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 68 079 $ Poids 73 % |
| 12 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 849 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.