281 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635306516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033635306516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 451 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 341 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 530 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −1 782 $ | 372 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 801 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 268 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 498 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 261 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 662 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 305 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 765 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 276 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 887 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 723 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 147 398 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.