280 Rue 126E · Shawinigan
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 87,2 m² · constr. 1949 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 74 400 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635306794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
36033635306794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 456 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 344 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 529 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −8 912 $ | 367 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 721 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 520 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 258 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 231 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 678 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 307 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 796 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 273 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 831 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 729 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 148 610 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 729 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 281 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.