274 Rue 126E · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635306996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
36033635306996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 561 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 285 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 843 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 344 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 789 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 318 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 441 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 452 319 $ Poids 55 % |
| 7 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 674 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 274 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 555, 112e rue, Shawinigan 2025-10-27 · 976 m · Vendu 187 500 $ (1 323 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +938 $ | 208 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 911 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 463 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 445 540 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.