2375 Avenue 102E · Shawinigan
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 93,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635307066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
36033635307066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 402 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 495 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 270 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 665 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 153 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 593 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 384 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 687 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 621 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 318 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 665 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 225 708 $ Poids 76 % |
| 9 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 38 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 458 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 718 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 693 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.