2445 Avenue 102E · Shawinigan
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635307284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
36033635307284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 451 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 023 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 548 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 679 $ Poids 81 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 402 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 385 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 516 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 590 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 310 566 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.