580 Rue 130E · Shawinigan
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 183,1 m² · constr. 1964 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 224 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635311192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
36033635311192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 554 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 189 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 603 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 016 $ Poids 84 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 542 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 387 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 680 $ Poids 76 % |
| 5 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 485 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 376 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 719 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 554 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 457 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 272 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 572 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 982 m · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 017 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.