3040-3042 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 222,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635311852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
36033635311852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 579 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 212 165 $ Poids 56 % |
| 2 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 538 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 338 $ Poids 50 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 476 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 585 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 421 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 922 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 028 $ Poids 39 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 853 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 60 467 $ Poids 37 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 702 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.