2925-2929 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 200,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635312356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
36033635312356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 686 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 199 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 625 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 554 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 553 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 773 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 467 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 562 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 370 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 453 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 268 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 754 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 555 663 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.